Porez na nekretnine 2026.: što se promijenilo po gradovima

Split: s 1,99 € na 5,00 € po m²

Grad Split za 2026. ima 5,00 € po m², a za 2025. imao je 1,99 €. To je +151 %, najveće povećanje među županijskim središtima i velikim gradovima.

Grad Split porez ne naplaćuje sam: u tablici za obje godine nadležna je Porezna uprava, pa rješenje stiže od nje. Porez na nekretnine Split, s kalkulatorom

U istoj županiji 0,60 € po m², najmanje što zakon dopušta, za 2026. ima 12 gradova i općina, među njima gradovi Kaštela, Sinj, Solin, Vrgorac i Vrlika. Isti stan od 60 m² ondje stoji 36,00 € godišnje (60 m² × 0,60 €). Iznos ne određuje regija nego odluka svakog grada i općine.

Deset najvećih povećanja u postocima

Postotak je najveći tamo gdje je polazni iznos bio nizak. Na vrhu je Općina Seget, s 0,60 € na 2,00 € po m².

U eurima je poredak drukčiji. Među gradovima i općinama s jednim iznosom u obje godine najveći porast po m² ima Grad Nin, s 4,00 € na 8,00 €. Za stan od 60 m² to je 480,00 € (60 m² × 8,00 €) umjesto 240,00 € (60 m² × 4,00 €).

Gdje grad ili općina ima zone s različitim iznosima, nema jednog postotka, pa 11 takvih povećanja nema u tablici. Gornji iznos među njima najviše je porastao ovdje: Punat, s 2,00 € na 6,00 do 8,00 €; Blato, s 0,80 do 1,99 € na 3,72 do 6,00 €; Župa dubrovačka, s 0,60 do 1,50 € na 2,00 do 5,00 €. Sva povećanja i smanjenja s iznosima su na stranici 2027.

Tko je smanjio

Smanjenja je 12. Najveće ima Općina Gorjani, s 1,99 € na 0,60 € po m² (-70 %).

Kod 3 općine iznos je krenuo u oba smjera. Jedan kraj raspona porastao je, a drugi pao: Kalnik (1,33 do 1,99 € za 2025., 1,40 € za 2026.) i Unešić (0,66 do 1,99 € za 2025., 1,33 € za 2026.). Jedan iznos postao je raspon koji ide i ispod i iznad njega: Tkon (5,00 € za 2025., 1,00 do 7,00 € za 2026.). Brojimo ih po sredini raspona, pa Kalnik i Tkon ulaze u smanjenja, a Unešić u nepromijenjene. Tako se dobiva i zbroj Porezne uprave.

Na najnižem i najvišem iznosu

Zakon dopušta od 0,60 € do 8,00 € po m² korisne površine (Zakon o lokalnim porezima, čl. 26. st. 1.). Najniži iznos, 0,60 €, za cijelo područje za 2026. ima 125 gradova i općina. Još 9 ga ima u dijelu područja: Dubrovačko primorje, Dubrovnik, Grubišno Polje, Konavle, Legrad, Lipik, Opuzen, Prelog i Sibinj.

Od tih 125 porez u njih 118 naplaćuje Porezna uprava. Zakon to dvoje povezuje: ako grad ili općina odluku ne donese, porez je 0,60 € po m², a utvrđuje ga i naplaćuje Porezna uprava (ZLP čl. 26. st. 3. i 4.). Je li pojedini grad odluku donio ili ne, tablica ne kaže.

Najviši, 8,00 €, za cijelo područje ima 11 gradova i općina: Biograd na Moru, Fažana, Lopar, Mali Lošinj, Nin, Privlaka, Sutivan, Sveti Filip i Jakov, Umag, Vir i Vrsi. U dijelu područja 8,00 € imaju još Okrug (4,00 do 8,00 €), Opatija (0,66 do 8,00 €), Punat (6,00 do 8,00 €), Stari Grad (3,00 do 8,00 €) i Vodnjan (2,00 do 8,00 €). Od 1. siječnja 2027. s 8,00 € dolazi i Grad Zagreb, o čemu više niže.

Tko šalje rješenje

Za 2026. porez u 385 gradova i općina utvrđuje i naplaćuje Porezna uprava, a u 171 to čini grad ili općina sama ili tijelo kojem je to povjerila (ZLP čl. 41. st. 3.). Za 2025. omjer je bio 387 prema 169. Nadležnost se promijenila kod 4: Blato, Lasinja i Udbina (s Porezne uprave na grad ili općinu) te Slatina (s grada ili općine na Poreznu upravu).

Tko je nadležan, određuje grad ili općina svojom odlukom (ZLP čl. 42. st. 1. t. 2.). Za uplatu to ništa ne mijenja: račun za porez na nekretnine je jedan po gradu ili općini, isti tko god naplaćuje. Model i poziv na broj su na stranici Plaćanje.

Po županijama

Najviše promjena ima Zadarska županija: 8 povećanja i 1 smanjenje, od ukupno 34 grada ili općine. Bez ijedne promjene ostale su Brodsko-posavska županija, Grad Zagreb, Karlovačka županija, Međimurska županija i Požeško-slavonska županija.

More i unutrašnjost

Ovo smo brojali po županijama, ne po obali. U sedam županija koje izlaze na more (Istarska, Primorsko-goranska, Ličko-senjska, Zadarska, Šibensko-kninska, Splitsko-dalmatinska i Dubrovačko-neretvanska) je 220 gradova i općina, a u ostalih 14, računajući i Grad Zagreb, njih 336. Nije svaka općina u tih sedam županija na obali, pa je ovo gruba podjela.

Povećanja su većinom na moru, a najniži iznos većinom u unutrašnjosti. Iznimke postoje. Grad Zadar za 2026. ima 0,60 € po m². Od deset najvećih postotaka izvan tih županija su 4: Vukovar s 0,66 € na 1,50 €; Beli Manastir s 0,60 € na 1,35 €; Gornja Stubica s 1,72 € na 3,00 €; Slatina s 0,93 € na 1,50 €.

Što 15. prosinca znači za 2027.

Iznos za 2027. grad ili općina može promijeniti najkasnije do 15. prosinca 2026., a nova odluka vrijedi od 1. siječnja 2027. (ZLP čl. 42. st. 2.). Odluku u osam dana mora dostaviti Poreznoj upravi (čl. 43.). Tablicu za 2026. Porezna je složila prema odlukama koje su joj gradovi i općine dostavili do 31. prosinca 2025. Ne promijeni li grad ili općina odluku do 15. prosinca, ovdje za 2027. računamo s dosadašnjim iznosom; zakon o tome izrijekom ne govori.

Do 17. listopada 2026. odluku za 2027. donio je Grad Zagreb: Gradska skupština 16. listopada 2026. izglasala je 8,00 € po m² umjesto 5,00 €, s 24 glasa za i sedam protiv. Za stan od 60 m² to je 480,00 € godišnje (60 m² × 8,00 €) umjesto 300,00 €. Odluku nekog drugog grada ili općine za 2027. do tog dana nismo našli.

Dalje: Zagreb od 2027.: što znači 8,00 € po m², porez na nekretnine Zagreb i pregled odluka za 2027.

Izvori

• Porezna uprava: tablica usporedbe visina poreza na nekretnine u 2025. i 2026. godini s informacijom o nadležnom poreznom tijelu (XLSX), preuzeta 17. 10. 2026.
• Porezna uprava: Porez na nekretnine (zbroj 41, 12 i 503; tablica prema odlukama dostavljenima do 31. prosinca 2025.)
• Zakon o lokalnim porezima (ZLP), NN 115/16, 101/17, 114/22, 114/23, 152/24, čl. 26., 27., 41., 42. i 43., pročišćeni tekst na zakon.hr, uspoređen sa službenim tekstom izmjena u NN 152/2024
• HRT, 16. listopada 2026.: U Zagrebu od 2027. porez na nekretnine 8 eura po četvornom metru godišnje

Objavljeno 17. listopada 2026. Brojke se računaju iz tablice Porezne uprave pri svakoj izgradnji stranice.