porez na nekretnine .hr

Oslobođenje od poreza na nekretnine

Porez ne plaćaš na nekretninu u kojoj stalno živiš ti ili netko drugi, ni na onu koju iznajmljuješ za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u godini. Zahtjev, ako ga moraš predati, predaješ do 31. ožujka.

Zakon o lokalnim porezima, čl. 27. i 49.a. Oslobođenja za mlade ni za prvu nekretninu nema. Ako si oslobođen, rješenje ne dobivaš (čl. 49. st. 2.).

Svih devet slučajeva iz zakona

Porez na nekretnine ne plaća se na nekretninu (ZLP čl. 27. st. 1., točke 1. do 9.):

  1. koja služi za stalno stanovanje;
  2. koja se iznajmljuje na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje; takvom se smatra ako je u godini iznajmljena najmanje deset mjeseci (st. 5.);
  3. javne namjene i nekretninu namijenjenu institucionalnom smještaju osoba;
  4. koju trgovačko društvo u poslovnim knjigama vodi kao nekretninu namijenjenu prodaji, ako je od unosa u knjige do 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje proteklo manje od šest mjeseci;
  5. preuzetu u zamjenu za nenaplaćeno potraživanje, ako je od preuzimanja do 31. ožujka te godine proteklo manje od šest mjeseci;
  6. koja zbog proglašenja prirodne nepogode u toj godini nije podobna kao stambeni prostor;
  7. kojoj je, prema svim okolnostima, onemogućena stambena namjena; to se utvrđuje prema tome postoji li infrastruktura ili oprema ili uređaji koji zamjenjuju priključak na nju, a dokazuje vlasnik (st. 6. i 7.);
  8. u vlasništvu grada ili općine, ako se nalazi isključivo na području tog grada ili općine;
  9. koja služi za stalno stanovanje domaćinu u smislu propisa o ugostiteljskoj djelatnosti, recimo na kuću u kojoj živiš, a turistima iznajmljuješ sobe.

Uz to grad ili općina može svojom odlukom osloboditi socijalno ugrožene građane, pod uvjetima koje u njoj propiše (ZLP čl. 27. st. 2.). To je izbor grada, ne pravo iz zakona: uvjete traži u odluci svog grada ili općine.

Kuće za odmor među ovim slučajevima nema: porez na kuće za odmor od 2025. je porez na nekretnine, pa ga plaćaš i za vikendicu u kojoj nitko stalno ne živi. Porez na promet nekretnina, koji kupac plaća jednom, ima svoja oslobođenja: porez na promet nekretnina, PDV ili porez na nekretnine.

Stalno stanovanje: prijava prebivališta nije dokaz

Na poziv poreznog tijela moraš dokazati da netko u nekretnini stalno stanuje. Prijava prebivališta na toj adresi za to nije dovoljna (ZLP čl. 27. st. 3.). Porezno tijelo podatke smije prikupljati i od drugih, osobito od onih koji imaju podatke o korištenju infrastrukture (st. 4.).

Stalno stanovanje ne mora biti tvoje. Prema Poreznoj upravi oslobođena je i nekretnina u kojoj stalno živi član obitelji (roditelj, dijete, bračni drug), pa i netko tko nije član obitelji, i bez formalnog ugovora. Na obrascu to označavaš kao stalno stanovanje i upisuješ OIB osobe koja ondje živi i srodstvo s tobom, ako ga ima. Ako ta osoba na toj adresi nema prijavljeno ni prebivalište ni boravište, za to na obrascu postoji zaseban razlog.

Zahtjev do 31. ožujka

Zakon traži da do 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje prijaviš promjene bitne za porez, osobito promjenu površine ili namjene, i dokaze za oslobođenje iz točaka 2. do 7. (ZLP čl. 49.a). Za propust je propisana kazna od 1.000,00 € do 6.630,00 € (čl. 56. st. 3.).

Porezna uprava piše da prijavu ne moraju predati vlasnici nekretnina za koje se plaća komunalna naknada ni vlasnici koji nekretninu iznajmljuju ugovorom o najmu za stalno stanovanje prijavljenim Poreznoj upravi radi plaćanja poreza na dohodak od imovine. Stigne li ti ipak rješenje za nekretninu koja je oslobođena, možeš se žaliti u roku od 30 dana.

Obrazac

Porezna uprava ga zove „unificirani obrazac zahtjeva za građane”; oznake nema. Naslov mu je:

PRIJAVA PROMJENE PODATAKA BITNIH ZA UTVRĐIVANJE POREZA NA NEKRETNINE U 2026. GODINI / DOKAZA KOJI UTJEČU NA OSTVARIVANJE UVJETA ZA OSLOBOĐENJE OD PLAĆANJA POREZA NA NEKRETNINE U 2026. GODINI

Na obrascu se označava razlog: stalno stanovanje; stalno stanovanje osobe koja na toj adresi nema prijavljeno ni prebivalište ni boravište; nepodobnost zbog proglašene prirodne nepogode; onemogućena stambena namjena. Površinu upisuješ prema podacima za komunalnu naknadu.

Obrasci su na stranicama Porezne uprave: za građane (PDF) i za poduzetnike (PDF). Sadašnji obrazac je za 2026.; za 2027. Porezna ga može zamijeniti novim na istoj poveznici.

Gdje se predaje

Prema mjestu gdje je nekretnina. Ako porez ondje naplaćuje Porezna uprava, zahtjev predaješ ispostavi Porezne uprave ili preko sustava ePorezna, uz prijavu tokenom poslovne banke ili drugom NIAS vjerodajnicom. Inače ga predaješ upravnom tijelu grada ili općine.

Gradova i općina u kojima porez za 2026. naplaćuje Porezna uprava ima 385, a u 171 naplaćuje ga grad ili općina sama ili tijelo kojem je to povjerila (ZLP čl. 41. st. 3.). Tko je nadležan za tvoju nekretninu, piše ovdje na stranici tvog grada ili općine: nađi svoj grad.

Česta pitanja

Do kada se predaje zahtjev za oslobođenje od poreza na nekretnine?
Do 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje (Zakon o lokalnim porezima, čl. 49.a).
Gdje se predaje zahtjev za oslobođenje?
Prema mjestu gdje je nekretnina: ako porez ondje naplaćuje Porezna uprava, ispostavi Porezne uprave ili preko sustava ePorezna, a inače upravnom tijelu grada ili općine.
Je li prijava prebivališta dovoljna za oslobođenje?
Nije. Prijava prebivališta po zakonu ne dokazuje stalno stanovanje; na poziv poreznog tijela moraš ga dokazati (čl. 27. st. 3.).
Moram li predati zahtjev ako plaćam komunalnu naknadu?
Prema Poreznoj upravi ne moraš: prijavu ne moraju predati vlasnici nekretnina za koje se plaća komunalna naknada. Zakon ipak traži da do 31. ožujka prijaviš promjene bitne za porez, recimo površine ili namjene (čl. 49.a).
Postoji li oslobođenje za mlade ili za prvu nekretninu?
Ne. Oslobođena je nekretnina u kojoj netko stalno živi, a grad ili općina može osloboditi socijalno ugrožene građane ako to propiše odlukom (čl. 27. st. 1. i 2.).

Izvori

Pročitano 17. 10. 2026. Ovo je sažetak propisa, ne pravni savjet; mjerodavno je rješenje koje dobiješ.