Zagreb 2027.: porez na nekretnine 8,00 € po m²

Glasanje 16. listopada 2026.

Gradska skupština prijedlog gradonačelnika prihvatila je na sjednici u petak, 16. listopada 2026. HRT je rezultat zabilježio ovako:

„Za povećanje poreza na nekretnine glasala su 24 zastupnika, a sedam ih je bilo protiv.”

Prije toga prijedlog je prošao javno savjetovanje, od 4. rujna do 4. listopada 2026., kako pišu Jutarnji list i Index.hr. Grad odluku mora u roku od osam dana od donošenja dostaviti Poreznoj upravi (Zakon o lokalnim porezima, čl. 43.). Objavu u službenom glasilu i dolazak odluke u Poreznu upravu još nismo provjerili.

Što je 8,00 €

Najviše što zakon dopušta. Porez na nekretnine plaća se od 0,60 € do 8,00 € po m² korisne površine godišnje (ZLP čl. 26. st. 1.), a točan iznos grad propisuje svojom odlukom (st. 2.). Porezna uprava piše da ni dodatni kriteriji, poput starosti nekretnine, iznos ne mogu podići iznad 8,00 €.

Grad Zagreb je već bio na gornjoj granici. Za 2024., dok se još plaćao porez na kuće za odmor, imao je 5,00 € po m², a toliko je tada iznosila i najviša dopuštena svota. Porez na nekretnine od 2025. gornju granicu diže na 8,00 €; Zagreb je za 2025. i 2026. ostao na 5,00 €, a za 2027. prelazi na novu granicu.

Za 2026. iznos od 8,00 € za cijelo područje ima 11 gradova i općina: Biograd na Moru, Fažana, Lopar, Mali Lošinj, Nin, Privlaka, Sutivan, Sveti Filip i Jakov, Umag, Vir i Vrsi. Najveći među njima, Umag, ima 12.699 stanovnika (popis 2021.). Grad Zagreb ih ima 767.131.

Koliko ćeš platiti

Primjer: 50 m² × 8,00 € = 400,00 €. HRT prenosi isti izračun predsjednika Skupštine: stan od 50 četvornih metara, 250 eura dosad i 400 eura od 2027.

U korisnu površinu balkon ulazi s 0,25 svoje površine, lođa s 0,75, a pokrivena terasa s 0,50 (Uredba o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine, Prilog III). Porezna u obrascu traži površinu prema podacima za komunalnu naknadu. Detalji su na stranici Kako se računa.

Tko ne plaća

Za stan u kojem stalno živiš porez ne plaćaš, ni po 5,00 € ni po 8,00 € (ZLP čl. 27. st. 1. t. 1.). Prijava prebivališta za to nije dovoljna: stalno stanovanje na poziv poreznog tijela moraš dokazati (st. 3.), a porezno tijelo podatke smije tražiti i od drugih, osobito o korištenju infrastrukture (st. 4.).

Ne plaćaš ni za stan u kojem stalno živi član obitelji, roditelj, dijete ili bračni drug (Porezna uprava, Pregled slučajeva, slučaj 3). Isto vrijedi za stan iznajmljen za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u godini (ZLP čl. 27. st. 1. t. 2. i st. 5.).

Plaćaš za prazan stan (slučaj 8), za stan u kojem samo povremeno boraviš (slučaj 2) i za stan koji iznajmljuješ turistima (slučaj 6). Za takve stanove vrijedi novih 8,00 €.

Zakon nabraja još sedam slučajeva, među njima nekretnine javne namjene i one koje zbog proglašene prirodne nepogode nisu podobne za stanovanje. Socijalno ugrožene građane grad može osloboditi svojom odlukom (st. 2.); ima li gradska odluka takvu odredbu, nismo provjerili. Cijeli popis je na stranici Oslobođenje.

Promjene i dokaze za oslobođenje prijavljuješ do 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje (ZLP čl. 49.a), za 2027. to je do 31. ožujka 2027. Za fizičku osobu koja to ne učini zakon predviđa kaznu od 1.000,00 do 6.630,00 € (čl. 56. st. 3.). Porezna uprava kaže da prijavu ne moraju predati vlasnici koji za nekretninu plaćaju komunalnu naknadu ni oni s ugovorom o najmu za stalno stanovanje prijavljenim Poreznoj upravi.

Tko šalje rješenje i kamo se plaća

Grad Zagreb porez ne naplaćuje sam. U tablici Porezne uprave za 2025. i 2026. nadležna je Porezna uprava, pa rješenje stiže od nje. Tko je nadležan, određuje odluka grada (ZLP čl. 42. st. 1. t. 2.); mijenja li se to za 2027., iz dosadašnjih vijesti ne vidi se.

Rok za plaćanje je 15 dana od dostave rješenja (ZLP čl. 49. st. 4.). Uplaćuješ na poseban račun za porez na nekretnine, ne na račun gradskog proračuna:

IBAN

HR7810010051713314004

Model

HR67

Poziv na broj

tvoj OIB

Naputak o načinu uplaćivanja prihoda proračuna za 2026. (NN 18/2026), t. 4.7.1. i Prilog 2; račun iz tablice uplatnih računa Porezne uprave. Ako na rješenju piše drukčije, prepiši s rješenja. Plaćanje

Kada stiže rješenje za 2027.

Zakon mjesec ne određuje. Rješenje se donosi za svaku kalendarsku godinu prema stanju, namjeni i vlasništvu nekretnine na dan 31. ožujka te godine (ZLP čl. 49. st. 1.), a za oslobođenu nekretninu rješenja nema (st. 2.).

Kad stigne, plaćaš u 15 dana. Žalbu možeš podnijeti u 30 dana od primitka (Opći porezni zakon, čl. 180.), ali ona plaćanje ne odgađa (ZLP čl. 49. st. 5.). Kome se žališ, piše u uputi o pravnom lijeku na rješenju (OPZ čl. 98. st. 7.). O žalbi na rješenje Porezne uprave odlučuje ustrojstvena jedinica Ministarstva financija za drugostupanjski postupak (Zakon o Poreznoj upravi, čl. 12. st. 2.).

Porezna nudi i prigovor: kroz ePorezna, e-poštom ili poštom ispostavi, ili osobno. Dovoljni su OIB, ime i prezime, klasa rješenja, razlog i kontakt. Rok za prigovor Porezna ne navodi, a ne kaže ni zamjenjuje li žalbu, pa rok od 30 dana za žalbu prati svejedno. Žalba i prigovor

Kalkulator i uplatnica: porez na nekretnine Zagreb. Odluke ostalih gradova i općina za 2027. skupljamo na stranici 2027.

Izvori

• HRT, 16. listopada 2026.: U Zagrebu od 2027. porez na nekretnine 8 eura po četvornom metru godišnje
• Jutarnji list: Tomašević objavio: Zagreb diže porez na nekretnine na maksimum i Index.hr: Tomašević: Dižemo porez na nekretnine na maksimum (datumi savjetovanja, iz sažetaka u tražilici)
• Zakon o lokalnim porezima (ZLP), NN 115/16, 101/17, 114/22, 114/23, 152/24, čl. 26., 27., 42., 43., 49., 49.a i 56., pročišćeni tekst na zakon.hr, uspoređen s NN 152/2024
• Opći porezni zakon (OPZ), čl. 98. i 180.; Zakon o Poreznoj upravi, čl. 12., pročišćeni tekstovi na zakon.hr
• Porezna uprava: Vlasnik nekretnine, Porez na nekretnine i Pregled slučajeva primjene poreza na nekretnine (PDF), slučajevi 2, 3, 6 i 8
• Naputak o načinu uplaćivanja prihoda proračuna za 2026., NN 18/2026, t. 4.7. i 4.7.1.; iznosi, nadležnost i račun iz tablica Porezne uprave (sve datoteke)

Objavljeno 17. listopada 2026. Ovo je sažetak propisa i vijesti, ne pravni savjet.