Računa li se balkon u površinu za porez na nekretnine?

Da, s koeficijentom 0,25. Lođa se računa s 0,75, a pokrivena terasa s 0,50 (Uredba o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine, Prilog III).

Koja se površina uzima za porez na nekretnine?

Korisna površina prema Uredbi o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine (Zakon o lokalnim porezima, čl. 26. st. 1.). Obrazac Porezne uprave traži površinu prema podacima za komunalnu naknadu.

Koliki je porez na nekretnine ako grad nije donio odluku?

0,60 € po m² korisne površine, a porez tada utvrđuje i naplaćuje Porezna uprava (Zakon o lokalnim porezima, čl. 26. st. 3. i 4.).

Plaća li se porez na nekretnine za garažu?

Ne. Prema Poreznoj upravi garaža i drugi pomoćni prostori nisu predmet oporezivanja porezom na nekretnine.

Kako se računa porez na nekretnine

Godišnji porez je iznos po m² koji je odredio grad ili općina, pomnožen s korisnom površinom nekretnine.

300,00 € godišnje

60 m² × 5,00 € = 300,00 €

Primjer: stan od 60 m²; Grad Split za 2026. ima 5,00 € po m² korisne površine (Zakon o lokalnim porezima, čl. 26. st. 1.). Izračun vrijedi za nekretninu u kojoj nitko stalno ne živi; mjerodavno je rješenje.

Tri primjera

Stan od 60 m², Grad Split (5,00 € po m² za 2026.): 60 m² × 5,00 € = 300,00 €
Stan, Grad Zaprešić: sobe, kuhinja, kupaonica i hodnik ukupno 48 m², uz to lođa od 6 m². Lođa se računa s 0,75, dakle kao 4,50 m², pa je korisna površina 52,50 m². Uz 1,99 € po m² za 2026.: 52,50 m² × 1,99 € = 104,48 € Iznos je zaokružen na cent.
Kuća od 120 m², Grad Krk, koji ima više iznosa, od 3,50 € do 6,00 € po m² za 2026.: najniži iznos: 120 m² × 3,50 € = 420,00 € najviši iznos: 120 m² × 6,00 € = 720,00 € Koji iznos vrijedi za tvoju kuću, piše u odluci grada.

Kalkulator zaokružuje na cent, a pola centa zaokružuje naviše. Upiši svoj grad i površinu i dobit ćeš isti izračun za svoju nekretninu.

Što je korisna površina

Zakon upućuje na propis o zaštićenoj najamnini (ZLP čl. 26. st. 1.), a to je Uredba o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine. Po njoj se neto površina svake prostorije množi koeficijentom:

Prostorija	Koeficijent
Sobe, kuhinja, blagovaonica, izba, kupaonica, nužnik, predsoblje, hodnik, predprostor	1,0
Lođa	0,75
Pokrivena terasa	0,50
Balkon, otvorena terasa, ravni prohodni krov i trijem	0,25

U tavanskom ili mansardnom stanu dio prostorije visok do 1 m računa se s 0, od 1 do 2 m s 0,50, a viši od 2 m s 1,00 (Uredba, čl. 4. st. 2.). Garaža i drugi pomoćni prostori prema Poreznoj upravi nisu predmet ovog poreza.

Površina u praksi

Obrazac Porezne uprave za prijavu traži površinu nekretnine „prema podacima iskazanima za komunalnu naknadu”. Zato površinu na rješenju za porez najprije usporedi s površinom na rješenju o komunalnoj naknadi.

Zone i više iznosa

Grad ili općina može propisati različit iznos ovisno o mjestu, ulici, naselju ili zoni (ZLP čl. 26. st. 5.) i uvećati ga prema drugim mjerilima koja utječu na vrijednost nekretnine, poput njezine starosti (st. 6.). Porezna uprava piše da ni tada iznos ne može biti viši od 8,00 € po m².

Gradova i općina s više iznosa za 2026. ima 52. Na stranici takvog grada ovdje je iznos prikazan kao raspon, recimo „3,50 do 6,00 € po m²”; koji iznos vrijedi za tvoju ulicu ili naselje, piše u odluci grada ili općine.

Bez odluke: 0,60 € po m²

Ako grad ili općina ne propiše iznos, porez je 0,60 € po m² korisne površine, a utvrđuje ga i naplaćuje Porezna uprava (ZLP čl. 26. st. 3. i 4.).

Za 2025. vrijedilo je prijelazno pravilo: grad ili općina koja je imala porez na kuće za odmor, a odluku nije uskladila do 28. veljače 2025., zadržala je njegov iznos (Zakon o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima, NN 152/2024, čl. 12. st. 2.).

Česta pitanja

Kako se računa porez na nekretnine?: Iznos po m² koji je odredio grad ili općina množi se korisnom površinom nekretnine. Za stan od 60 m² uz 5,00 € po m² porez je 300,00 € godišnje (60 m² × 5,00 € = 300,00 €).
Računa li se balkon u površinu za porez na nekretnine?: Da, s koeficijentom 0,25. Lođa se računa s 0,75, a pokrivena terasa s 0,50 (Uredba o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine, Prilog III).
Koja se površina uzima za porez na nekretnine?: Korisna površina prema Uredbi o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine (Zakon o lokalnim porezima, čl. 26. st. 1.). Obrazac Porezne uprave traži površinu prema podacima za komunalnu naknadu.
Koliki je porez na nekretnine ako grad nije donio odluku?: 0,60 € po m² korisne površine, a porez tada utvrđuje i naplaćuje Porezna uprava (Zakon o lokalnim porezima, čl. 26. st. 3. i 4.).
Plaća li se porez na nekretnine za garažu?: Ne. Prema Poreznoj upravi garaža i drugi pomoćni prostori nisu predmet oporezivanja porezom na nekretnine.

Izvori

Zakon o lokalnim porezima (ZLP), NN 115/16, 101/17, 114/22, 114/23, 152/24, čl. 26., pročišćeni tekst na zakon.hr, uspoređen sa službenim tekstom izmjena u NN 152/2024 (i njezin čl. 12. za 2025.)
Uredba o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine, NN 40/1997 (čl. 4. st. 2.) i NN 117/2005 (Prilog III)
Porezna uprava: obrazac zahtjeva za građane za 2026. (PDF), točka 2.
Porezna uprava: Pregled slučajeva primjene poreza na nekretnine (PDF), slučaj 17
Porezna uprava: Porez na nekretnine
Iznosi za Grad Split, Grad Zaprešić i Grad Krk: tablica Porezne uprave s iznosima za 2025. i 2026. (sve datoteke)

Pročitano 17. 10. 2026. Ovo je sažetak propisa, ne pravni savjet; mjerodavno je rješenje koje dobiješ.