porez na nekretnine .hr

Tko plaća porez na nekretnine

Vlasnik stana ili kuće na dan 31. ožujka. Ne plaća se za nekretninu u kojoj netko stalno živi.

Zakon o lokalnim porezima, čl. 25. i 27. Vlasnik može biti domaća ili strana, fizička ili pravna osoba. Oslobođena je i nekretnina iznajmljena za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u godini.

Tko je obveznik

Porez plaćaju domaće i strane, fizičke i pravne osobe koje su vlasnici nekretnine na dan 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje (ZLP čl. 25. st. 1.). Kupiš li stan u svibnju, porez za tu godinu plaća prodavatelj, a ti od iduće: promjene tijekom godine vrijede od sljedeće kalendarske godine (ZLP čl. 49. st. 3.).

Ako se vlasnik ne može utvrditi, plaća korisnik nekretnine određen prema propisima o komunalnom gospodarstvu (ZLP čl. 25. st. 2.). Za novoizgrađenu nekretninu obveza nastaje danom izvršnosti uporabne dozvole, a za onu koja se koristi bez dozvole danom početka korištenja (st. 3.).

Paušalni porez po krevetu i prijava nekomercijalnog smještaja ne mijenjaju status nekretnine za ovaj porez (ZLP čl. 25. st. 4.). Stan koji iznajmljuješ turistima i dalje se oporezuje.

Što se oporezuje

Nekretnina je po zakonu svaka stambena zgrada, stambeni dio stambeno-poslovne zgrade, stan i svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju (ZLP čl. 2. st. 1. t. 12.). Porez se plaća po m² korisne površine (čl. 26. st. 1.); što u nju ulazi, piše na stranici Kako se računa.

Nekretninom se ne smatraju gospodarstvene zgrade koje služe samo za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i pribora ni prostor za koji se prema odluci o komunalnoj naknadi određuje koeficijent namjene za poslovni prostor (isti članak). Prema Poreznoj upravi porez se ne plaća na nekretninu u gradnji (izgradnja do dvije godine), i to do uporabne dozvole ili kraće, ako infrastruktura pokazuje da se nekretnina već može koristiti. Ne plaća se ni na neizgrađeno građevinsko zemljište ni na garažu i druge pomoćne prostore.

Plaćaš li uopće?

U pravilu plaćaš za stan ili kuću u kojoj nitko stalno ne živi. Ne plaćaš ako u njoj stalno živiš ti ili netko drugi, ili ako je iznajmljena za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u godini.

Stan u kojem živim? Ne plaćaš

Ne. Nekretnina koja služi za stalno stanovanje oslobođena je poreza. Sama prijava prebivališta nije dokaz: na poziv poreznog tijela stalno stanovanje treba dokazati, a ono podatke smije prikupljati i od drugih, recimo o korištenju priključaka.

Izvor: ZLP čl. 27. st. 1. t. 1., st. 3. i 4.

Stan u kojem stalno živi roditelj, dijete ili bračni drug? Ne plaćaš

Ne. Ako u nekretnini stalno živi član obitelji, ona služi za stalno stanovanje i oslobođena je. Isto vrijedi kad ondje bez formalnog ugovora stalno živi netko tko nije obitelj. U oba slučaja porezno tijelo može provjeriti postoji li najamni odnos.

Izvor: Porezna, Pregled slučajeva, slučajevi 3 i 4

Stan koji iznajmljujem na dulje vrijeme? Ne plaćaš

Ne, ako je u godini iznajmljen za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci. Ako je ugovor prijavljen Poreznoj upravi, ne moraš ni podnositi prijavu do 31. ožujka.

Izvor: ZLP čl. 27. st. 1. t. 2. i st. 5.; Porezna, Vlasnik nekretnine

Stan koji iznajmljujem turistima? Plaćaš

Da. Oslobođenje vrijedi samo za najam za stalno stanovanje, i to ako je stan u godini tako iznajmljen najmanje deset mjeseci. Porezna stan koji se turistima iznajmljuje kraće od deset mjeseci izričito navodi kao oporeziv. Paušalni porez po krevetu, ako ga plaćaš, drugi je porez i to ne mijenja.

Izvor: ZLP čl. 27. st. 1. t. 2. i st. 5., čl. 25. st. 4.; Porezna, Pregled slučajeva, slučajevi 5 i 6

Sobe koje iznajmljujem turistima u kući u kojoj živim? Ne plaćaš

Ne za tu kuću: domaćinu je kuća u kojoj stalno živi oslobođena. Ako za sobe plaćaš paušalni porez po krevetu, njega plaćaš i dalje.

Izvor: ZLP čl. 27. st. 1. t. 9.; Porezna, Pregled slučajeva, slučaj 7

Prazan stan u kojem nitko ne živi? Plaćaš

Da. Prazna nekretnina koja se ne koristi nije oslobođena.

Izvor: Porezna, Pregled slučajeva, slučaj 8

Drugi stan? Ovisi

Ovisi o tome tko u njemu živi. Ako nitko, ili ti povremeno, plaćaš. Ako ondje stalno živi član obitelji ili je stan u godini najmanje deset mjeseci iznajmljen za stalno stanovanje, ne plaćaš.

Izvor: ZLP čl. 27. st. 1. t. 1. i 2., st. 5.; Porezna, Pregled slučajeva, slučajevi 2, 3 i 8

Vikendica ili kuća za odmor? Plaćaš

Da. Nekretnina u kojoj povremeno boraviš nije oslobođena; porez se plaća po m² korisne površine.

Izvor: Porezna, Pregled slučajeva, slučaj 2

Poslovni prostor? Ovisi

Ovisi o komunalnoj naknadi. Prostor za koji plaćaš komunalnu naknadu s koeficijentom za poslovni prostor nije predmet ovog poreza. Stan u kojem se obavlja djelatnost, a komunalna naknada ide kao za stan, oporezuje se.

Izvor: ZLP čl. 2. st. 1. t. 12.; Porezna, Pregled slučajeva, slučaj 9

Prva nekretnina, mladi? Ovisi

Ovisi o tome živiš li u njoj. Oslobođenja za mlade ni za prvu nekretninu nema, ali nekretnina u kojoj stalno živiš oslobođena je kao i svaka druga. Grad ili općina može osloboditi socijalno ugrožene građane ako tako odluči.

Izvor: ZLP čl. 27. st. 1. t. 1. i st. 2.

Već plaćam komunalnu naknadu? Ovisi

Ovisi o tome čemu nekretnina služi. Komunalna naknada je drugi račun i ne oslobađa od poreza: stan u kojem živiš oslobođen je zbog stalnog stanovanja, a ne zbog naknade. Za prazan stan porez na nekretnine se plaća, a komunalna naknada ide po svojim pravilima, iz odluke grada ili općine o komunalnoj naknadi. Iznimka je prostor s poslovnim koeficijentom komunalne naknade, koji nije predmet ovog poreza.

Izvor: ZLP čl. 2. st. 1. t. 12. i čl. 27.; Porezna, Pregled slučajeva, slučajevi 8 i 9

Svi slučajevi kad se porez ne plaća

Porez se ne plaća na nekretninu (Zakon o lokalnim porezima, čl. 27. st. 1., točke 1. do 9.):

  1. koja služi za stalno stanovanje, tvoje ili nekoga drugog, recimo člana obitelji;
  2. koja se iznajmljuje ugovorom o najmu za stalno stanovanje, ako je u godini iznajmljena najmanje deset mjeseci (st. 5.);
  3. javne namjene ili namijenjenu institucionalnom smještaju osoba;
  4. koju trgovačko društvo u poslovnim knjigama vodi kao nekretninu za prodaju, ako je od unosa u knjige do 31. ožujka prošlo manje od šest mjeseci;
  5. preuzetu u zamjenu za nenaplaćeno potraživanje, ako je od preuzimanja do 31. ožujka prošlo manje od šest mjeseci;
  6. koja zbog proglašene prirodne nepogode nije podobna za stanovanje;
  7. u kojoj se ne može stanovati jer nema infrastrukture ni opreme ni uređaja koji zamjenjuju priključak na nju; to dokazuje vlasnik (st. 6. i 7.);
  8. u vlasništvu grada ili općine, ako se nalazi isključivo na području tog grada ili općine;
  9. koja služi za stalno stanovanje domaćinu u smislu propisa o ugostiteljskoj djelatnosti, recimo na kuću u kojoj živiš, a turistima iznajmljuješ sobe.

Grad ili općina uz to može svojom odlukom osloboditi socijalno ugrožene građane, pod uvjetima koje u njoj propiše (ZLP čl. 27. st. 2.).

Ako moraš prijaviti promjene ili dokaze za oslobođenje, rok je 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje (ZLP čl. 49.a). Tko mora predati zahtjev i gdje

Koliko

Od 0,60 € do 8,00 € po m² korisne površine godišnje (ZLP čl. 26. st. 1.). Točan iznos svojom odlukom određuje grad ili općina u kojoj je nekretnina (st. 2.), a može biti različit ovisno o mjestu, ulici, naselju ili zoni (st. 5.). Ako grad ili općina odluku ne donese, porez je 0,60 € po m², a utvrđuje ga i naplaćuje Porezna uprava (st. 3. i 4.).

Gradova i općina s 0,60 € po m² za 2026. ima 125. Iznos za svoj grad nađi u tražilici ili u tablici svih gradova i općina.

Kome ide novac

Gradu ili općini u kojoj je nekretnina ide 80 % poreza, a županiji 20 % (ZLP čl. 28.).

Česta pitanja

Tko plaća porez na nekretnine?
Vlasnik nekretnine na dan 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje: domaća ili strana, fizička ili pravna osoba. Ako se vlasnik ne može utvrditi, plaća korisnik nekretnine (Zakon o lokalnim porezima, čl. 25.).
Tko ne plaća porez na nekretnine?
Ne plaća se za nekretninu u kojoj netko stalno živi ni za onu iznajmljenu za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u godini. Zakon nabraja još sedam slučajeva, među njima nekretninu koja zbog proglašene prirodne nepogode nije podobna za stanovanje (čl. 27.).
Plaća li se porez na nekretnine ako se plaća komunalna naknada?
Da, ako nekretnina nije oslobođena: to su dva odvojena davanja. Iznimka je prostor za koji se komunalna naknada plaća s koeficijentom za poslovni prostor: on se za ovaj porez ne smatra nekretninom (čl. 2. st. 1. t. 12.).
Plaća li porez na nekretnine kupac ili prodavatelj?
Onaj tko je vlasnik 31. ožujka. Ako je stan prodan nakon tog dana, porez za tu godinu plaća prodavatelj, a kupac od iduće godine (čl. 25. st. 1. i čl. 49. st. 3.).
Plaća li se porez na nekretnine za garažu?
Ne. Prema Poreznoj upravi garaža i drugi pomoćni prostori nisu predmet oporezivanja porezom na nekretnine.

Izvori

Pročitano 17. 10. 2026. Ovo je sažetak propisa, ne pravni savjet; mjerodavno je rješenje koje dobiješ.