Žalba na rješenje o porezu na nekretnine

Žalba ili prigovor

Za ovaj porez zakon predviđa žalbu (Zakon o lokalnim porezima, čl. 49. st. 5. i čl. 52.; Opći porezni zakon, čl. 178. st. 1.). Protiv rješenja kojim je odlučeno o žalbi možeš podnijeti tužbu nadležnom sudu (OPZ čl. 178. st. 3.).

Prigovor je put koji Porezna uprava na svojoj stranici opisuje za pogrešna rješenja koja sama donosi. Šalješ ga preko sustava ePorezna, e-poštom ili poštom nadležnoj ispostavi ili ga predaješ osobno u ispostavi. Dovoljni su OIB, ime i prezime, klasa rješenja, razlog zbog kojeg smatraš da ne moraš platiti i kontakt.

Rok za prigovor Porezna ne navodi, a ne kaže ni zamjenjuje li prigovor žalbu. Za rješenja gradova i općina takav put ne opisuje. Da ne propustiš rok, predaj žalbu u roku od 30 dana.

Što mora pisati u žalbi

Dovoljno je da se iz žalbe vidi tko se žali i koje se rješenje pobija (OPZ čl. 181. st. 1.). Upiši zato ime, OIB i klasu rješenja, a onda što je na rješenju krivo. Ako imaš dokaz, recimo ugovor o najmu ili rješenje o komunalnoj naknadi s površinom, priloži ga.

Kome i kako

Žalbu naslovljavaš na drugostupanjsko tijelo, a predaješ je tijelu koje je donijelo rješenje: osobno, preporučenom poštom ili usmeno na zapisnik (OPZ čl. 181. st. 1.).

Koja su to tijela, piše u uputi o pravnom lijeku na dnu rješenja. Uputa po zakonu sadrži naziv tijela kojem se žalba podnosi, tijelo kojem se predaje, rok, može li se žalba izjaviti usmeno na zapisnik i visinu upravne pristojbe, ako je propisana (OPZ čl. 98. st. 7.). Drži se nje.

Tko odlučuje o žalbi

• Rješenje Porezne uprave: nadležna ustrojstvena jedinica Ministarstva financija za drugostupanjski upravni postupak (Zakon o Poreznoj upravi, čl. 12. st. 2.).
• Rješenje grada ili općine: ni Zakon o lokalnim porezima ni Opći porezni zakon ne navode drugostupanjsko tijelo. Opće pravilo za akte gradskih i općinskih upravnih tijela je žalba upravnom tijelu županije, a za akte velikih gradova nadležnom ministarstvu (Zakon o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi, čl. 76. st. 3.). Vrijedi li to pravilo i za ovaj porez, nije potvrđeno; mjerodavna je uputa na rješenju.

Što provjeriti na rješenju

• Godina. Rješenje je za jednu kalendarsku godinu, prema stanju na 31. ožujka te godine; promjene tijekom godine vrijede tek od sljedeće (ZLP čl. 49. st. 1. i 3.).
• Vlasnik. Plaća onaj tko je vlasnik 31. ožujka (ZLP čl. 25. st. 1.).
• Iznos po m². Usporedi ga s iznosom svog grada za tu godinu. Ako grad ima više zona, provjeri je li uzeta tvoja (ZLP čl. 26. st. 5.).
• Površina. Uzima se korisna površina: balkon se računa s 0,25, lođa s 0,75, a garaža se prema Poreznoj upravi ne oporezuje. Obrazac Porezne uprave traži površinu prema podacima za komunalnu naknadu. Kako se računa
• Oslobođenje. Za oslobođenu nekretninu ne donosi se rješenje (ZLP čl. 49. st. 2.). Jesi li promjene i dokaze predao do 31. ožujka (ZLP čl. 49.a)? Oslobođenje

Česta pitanja

Koji je rok za žalbu na rješenje o porezu na nekretnine?

30 dana od dana primitka rješenja (Opći porezni zakon, čl. 180.).

Kome se predaje žalba na rješenje o porezu na nekretnine?

Naslovljava se na drugostupanjsko tijelo navedeno u uputi o pravnom lijeku, a predaje tijelu koje je donijelo rješenje: osobno, preporučenom poštom ili usmeno na zapisnik (OPZ čl. 181. st. 1.).

Odgađa li žalba plaćanje poreza na nekretnine?

Ne. Žalba ne odgađa izvršenje rješenja (Zakon o lokalnim porezima, čl. 49. st. 5.), pa porez plaćaš u roku od 15 dana.

Koja je razlika između žalbe i prigovora?

Žalba je pravni lijek iz zakona, s rokom od 30 dana. Prigovor je put koji Porezna uprava na svojoj stranici opisuje za svoja rješenja, bez navedenog roka.

Što mora pisati u žalbi?

Dovoljno je da se iz nje vidi tko se žali i koje se rješenje pobija (OPZ čl. 181. st. 1.).

Izvori

• Zakon o lokalnim porezima (ZLP), NN 115/16, 101/17, 114/22, 114/23, 152/24, čl. 25., 26., 49., 49.a i 52., pročišćeni tekst na zakon.hr, uspoređen sa službenim tekstom izmjena u NN 152/2024
• Opći porezni zakon (OPZ), NN 115/16, 106/18, 121/19, 32/20, 42/20, 114/22, 152/24, 151/25, čl. 98., 178., 180., 181. i 183., pročišćeni tekst na zakon.hr
• Zakon o Poreznoj upravi, NN 115/16, 98/19, 155/23, 152/24, čl. 12., pročišćeni tekst na zakon.hr
• Zakon o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi, čl. 76. st. 3. (NN 98/19), pročišćeni tekst na zakon.hr
• Porezna uprava: Vlasnik nekretnine, odjeljak „Upućivanje prigovora na rješenje o porezu na nekretnine”
• Porezna uprava: obrazac zahtjeva za građane za 2026. (PDF)

Pročitano 17. 10. 2026. Ovo je sažetak propisa, ne pravni savjet; mjerodavno je rješenje koje dobiješ.