Porez na nekretnine Zagreb 2026.
Porez na nekretnine · 2026.
5,00 € Godišnje, po m² korisne površine, prije oslobođenja.
- Isti iznos vrijedio je i 2025.
- Rješenje izdaje Porezna uprava.
- Prije poreza na nekretnine ovdje se plaćao porez na kuće za odmor; za 2024. bio je 5,00 € po m².
Ne plaća se za stan ili kuću u kojoj stalno stanuješ; prijava prebivališta to sama ne dokazuje. Mjerodavan je iznos na tvom rješenju.
Koliko za moj stan Plaćam li uopće Kako platiti
Izvor: tablica Porezne uprave, usporedba 2025. i 2026., preuzeta 17. 10. 2026.
Plaćaš li uopće?
U pravilu plaćaš za stan ili kuću u kojoj nitko stalno ne živi. Ne plaćaš ako u njoj stalno živiš ti ili netko drugi, ili ako je iznajmljena za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u godini.
Stan u kojem živim? Ne plaćaš
Ne. Nekretnina koja služi za stalno stanovanje oslobođena je poreza. Sama prijava prebivališta nije dokaz: na poziv poreznog tijela stalno stanovanje treba dokazati, a ono podatke smije prikupljati i od drugih, recimo o korištenju priključaka.
Izvor: ZLP čl. 27. st. 1. t. 1., st. 3. i 4.
Stan u kojem stalno živi roditelj, dijete ili bračni drug? Ne plaćaš
Ne. Ako u nekretnini stalno živi član obitelji, ona služi za stalno stanovanje i oslobođena je. Isto vrijedi kad ondje bez formalnog ugovora stalno živi netko tko nije obitelj. U oba slučaja porezno tijelo može provjeriti postoji li najamni odnos.
Izvor: Porezna, Pregled slučajeva, slučajevi 3 i 4
Stan koji iznajmljujem na dulje vrijeme? Ne plaćaš
Ne, ako je u godini iznajmljen za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci. Ako je ugovor prijavljen Poreznoj upravi, ne moraš ni podnositi prijavu do 31. ožujka.
Izvor: ZLP čl. 27. st. 1. t. 2. i st. 5.; Porezna, Vlasnik nekretnine
Stan koji iznajmljujem turistima? Plaćaš
Da. Oslobođenje vrijedi samo za najam za stalno stanovanje, i to ako je stan u godini tako iznajmljen najmanje deset mjeseci. Porezna stan koji se turistima iznajmljuje kraće od deset mjeseci izričito navodi kao oporeziv. Paušalni porez po krevetu, ako ga plaćaš, drugi je porez i to ne mijenja.
Izvor: ZLP čl. 27. st. 1. t. 2. i st. 5., čl. 25. st. 4.; Porezna, Pregled slučajeva, slučajevi 5 i 6
Sobe koje iznajmljujem turistima u kući u kojoj živim? Ne plaćaš
Ne za tu kuću: domaćinu je kuća u kojoj stalno živi oslobođena. Ako za sobe plaćaš paušalni porez po krevetu, njega plaćaš i dalje.
Izvor: ZLP čl. 27. st. 1. t. 9.; Porezna, Pregled slučajeva, slučaj 7
Prazan stan u kojem nitko ne živi? Plaćaš
Da. Prazna nekretnina koja se ne koristi nije oslobođena.
Izvor: Porezna, Pregled slučajeva, slučaj 8
Drugi stan? Ovisi
Ovisi o tome tko u njemu živi. Ako nitko, ili ti povremeno, plaćaš. Ako ondje stalno živi član obitelji ili je stan u godini najmanje deset mjeseci iznajmljen za stalno stanovanje, ne plaćaš.
Izvor: ZLP čl. 27. st. 1. t. 1. i 2., st. 5.; Porezna, Pregled slučajeva, slučajevi 2, 3 i 8
Vikendica ili kuća za odmor? Plaćaš
Da. Nekretnina u kojoj povremeno boraviš nije oslobođena; porez se plaća po m² korisne površine.
Izvor: Porezna, Pregled slučajeva, slučaj 2
Poslovni prostor? Ovisi
Ovisi o komunalnoj naknadi. Prostor za koji plaćaš komunalnu naknadu s koeficijentom za poslovni prostor nije predmet ovog poreza. Stan u kojem se obavlja djelatnost, a komunalna naknada ide kao za stan, oporezuje se.
Izvor: ZLP čl. 2. st. 1. t. 12.; Porezna, Pregled slučajeva, slučaj 9
Prva nekretnina, mladi? Ovisi
Ovisi o tome živiš li u njoj. Oslobođenja za mlade ni za prvu nekretninu nema, ali nekretnina u kojoj stalno živiš oslobođena je kao i svaka druga. Grad ili općina može osloboditi socijalno ugrožene građane ako tako odluči.
Izvor: ZLP čl. 27. st. 1. t. 1. i st. 2.
Već plaćam komunalnu naknadu? Ovisi
Ovisi o tome čemu nekretnina služi. Komunalna naknada je drugi račun i ne oslobađa od poreza: stan u kojem živiš oslobođen je zbog stalnog stanovanja, a ne zbog naknade. Za prazan stan porez na nekretnine se plaća, a komunalna naknada ide po svojim pravilima, iz odluke grada ili općine o komunalnoj naknadi. Iznimka je prostor s poslovnim koeficijentom komunalne naknade, koji nije predmet ovog poreza.
Izvor: ZLP čl. 2. st. 1. t. 12. i čl. 27.; Porezna, Pregled slučajeva, slučajevi 8 i 9
Svi slučajevi kad se porez ne plaća
Porez se ne plaća na nekretninu (Zakon o lokalnim porezima, čl. 27. st. 1., točke 1. do 9.):
- koja služi za stalno stanovanje, tvoje ili nekoga drugog, recimo člana obitelji;
- koja se iznajmljuje ugovorom o najmu za stalno stanovanje, ako je u godini iznajmljena najmanje deset mjeseci (st. 5.);
- javne namjene ili namijenjenu institucionalnom smještaju osoba;
- koju trgovačko društvo u poslovnim knjigama vodi kao nekretninu za prodaju, ako je od unosa u knjige do 31. ožujka prošlo manje od šest mjeseci;
- preuzetu u zamjenu za nenaplaćeno potraživanje, ako je od preuzimanja do 31. ožujka prošlo manje od šest mjeseci;
- koja zbog proglašene prirodne nepogode nije podobna za stanovanje;
- u kojoj se ne može stanovati jer nema infrastrukture ni opreme ni uređaja koji zamjenjuju priključak na nju; to dokazuje vlasnik (st. 6. i 7.);
- u vlasništvu grada ili općine, ako se nalazi isključivo na području tog grada ili općine;
- koja služi za stalno stanovanje domaćinu u smislu propisa o ugostiteljskoj djelatnosti, recimo na kuću u kojoj živiš, a turistima iznajmljuješ sobe.
Grad Zagreb uz to može svojom odlukom osloboditi socijalno ugrožene građane, pod uvjetima koje u njoj propiše (ZLP čl. 27. st. 2.).
Ako moraš prijaviti promjene ili dokaze za oslobođenje, rok je 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje (ZLP čl. 49.a). Tko mora predati zahtjev i gdje
Koliko je za tvoj stan
Grad Zagreb za 2026. ima 5,00 € po m² korisne površine godišnje. Porez je taj iznos puta korisna površina:
- 60 m² × 5,00 € = 300,00 € godišnje
- 100 m² × 5,00 € = 500,00 € godišnje
Što se ubraja u korisnu površinu (balkon, lođa, potkrovlje): kako se računa.
Gdje piše koliko m² imaš: na prošlogodišnjem rješenju, na uplatnici komunalne naknade (tu brojku traži i obrazac Porezne uprave), u kupoprodajnom ugovoru ili etažnom elaboratu. Državnog servisa koji bi je dao po adresi nema.
Decimale s zarezom, npr. 65,5.
Kontakt za porez na nekretnine: Porezna uprava
Koja ti je ispostava izdala rješenje, piše u njegovu zaglavlju; pitanja i prigovor šalješ njoj.
- Ispostava XIV (Zagreb-Za poreze građana i nekretnine)
Avenija Dubrovnik 32, 10002 Zagreb
01-6501-111
zagreb_pis@porezna-uprava.hr
Rad sa strankama: 8:00-15:00
Izvor: adresar Porezne uprave, preuzet 18. 10. 2026.
Kada stiže rješenje i što ako je krivo
Rješenje se donosi za svaku godinu prema stanju na dan 31. ožujka te godine (Zakon o lokalnim porezima, čl. 49. st. 1.). U kojem mjesecu stiže, zakon ne kaže.
- Do 31. ožujka prijavljuješ promjene, recimo površine ili namjene, i dokaze za oslobođenje, ako ih imaš (ZLP čl. 49.a). Za propust je propisana kazna od 1.000,00 € do 6.630,00 € (čl. 56.). Tko ne mora ništa predati
- Ako si oslobođen, rješenje ne dobivaš (čl. 49. st. 2.).
- Kad rješenje stigne, imaš 15 dana da platiš (čl. 49. st. 4.).
- Ako je krivo, žališ se u roku od 30 dana od primitka (Opći porezni zakon, čl. 180.), tijelu koje je navedeno u uputi o pravnom lijeku na dnu rješenja.
Porezna uprava prima i prigovor. Pošalji ga preko sustava ePorezna, e-poštom ili poštom nadležnoj ispostavi ili ga predaj osobno u ispostavi. Navedi OIB, ime i prezime, klasu rješenja, razlog zbog kojeg smatraš da ne moraš platiti i kontakt. Rok za prigovor Porezna na svojoj stranici ne navodi; rok za žalbu je 30 dana.
Susjedi: Zagrebačka županija
Od ostalih 555 gradova i općina za 2026. viši iznos ima njih 51, isti njih 51, a niži njih 453. Gdje grad ili općina ima više zona, uspoređujemo gornji iznos raspona. U usporedbi sa Zagrebačkom županijom je ovo najviši iznos; svi ostali imaju niži.
| Grad ili općina | 2025. | 2026. | Rješenje izdaje |
|---|---|---|---|
| Zagreb | 5,00 € | 5,00 € | Porezna uprava |
| Brdovec | 4,00 € | 4,00 € | Porezna uprava |
| Stupnik | 4,00 € | 4,00 € | Porezna uprava |
| Jastrebarsko | 3,50 € | 3,50 € | Porezna uprava |
| Kravarsko | 3,00 € | 3,00 € | Porezna uprava |
| Luka | 3,00 € | 3,00 € | Porezna uprava |
| Orle | 3,00 € | 3,00 € | Porezna uprava |
| Pisarovina | 3,00 € | 3,00 € | Porezna uprava |
| Pokupsko | 3,00 € | 3,00 € | Porezna uprava |
| Sveti Ivan Zelina | 2,00 do 3,00 € | 3,00 € | Porezna uprava |
| Jakovlje | 2,50 € | 2,50 € | Porezna uprava |
| Pušća | 2,50 € | 2,50 € | Porezna uprava |
| Žumberak | 2,50 € | 2,50 € | Porezna uprava |
| Marija Gorica | 2,40 € | 2,40 € | Porezna uprava |
| Klinča Sela | 2,00 € | 2,00 € | Porezna uprava |
| Krašić | 2,00 € | 2,00 € | Porezna uprava |
| Sveta Nedelja | 2,00 € | 2,00 € | Porezna uprava |
| Vrbovec | 2,00 € | 2,00 € | Grad Vrbovec |
| Zaprešić | 1,99 € | 1,99 € | Porezna uprava |
| Dubravica | 1,62 do 1,92 € | 1,62 do 1,92 € | Porezna uprava |
| Dugo Selo | 1,60 € | 1,60 € | Porezna uprava |
| Brckovljani | 1,59 € | 1,59 € | Porezna uprava |
| Ivanić-Grad | 1,59 € | 1,59 € | Porezna uprava |
| Kloštar Ivanić | 1,59 € | 1,59 € | Porezna uprava |
| Rugvica | 1,59 € | 1,59 € | Porezna uprava |
| Bistra | 1,46 € | 1,46 € | Porezna uprava |
| Samobor | 1,33 € | 1,33 € | Grad Samobor |
| Dubrava | 0,66 do 1,33 € | 0,66 do 1,33 € | Porezna uprava |
| Preseka | 1,10 € | 1,10 € | Porezna uprava |
| Farkaševac | 1,00 € | 1,00 € | Porezna uprava |
| Velika Gorica | 0,80 € | 0,80 € | Porezna uprava |
| Rakovec | 0,70 € | 0,70 € | Porezna uprava |
| Bedenica | 0,60 € | 0,60 € | Porezna uprava |
| Gradec | 0,66 do 1,33 € | 0,60 € | Porezna uprava |
| Križ | 0,60 € | 0,60 € | Porezna uprava |
Iznosi su po m² korisne površine. Gdje piše grad ili općina, rješenje može izdati i tijelo kojem je to povjerila (ZLP čl. 41. st. 3.). Grad Zagreb: svi iznosi i promjene, Zagrebačka županija.
Paušalni porez po krevetu
Plaćaš ga samo ako iznajmljuješ turistima. Ako ne živiš u stanu koji iznajmljuješ, plaćaš i porez na nekretnine.
Grad Zagreb za 2026. ima 199,08 € po krevetu godišnje. Kategorija turističke razvijenosti: II.
Rješenje o paušalu izdaje Porezna uprava, a plaća se na račun poreza na dohodak, u pravilu s modelom HR68 i pozivom na broj 1511-OIB (Naputak za 2026., Prilog 5); točan model i poziv na broj piše na rješenju o paušalu. Pravila, rasponi po kategoriji i rok 15. prosinca: paušalni porez po krevetu.
Izvori
- Porezna uprava: usporedba poreza na nekretnine 2025. i 2026., preuzeto 17. 10. 2026.
- Porezna uprava: uplatni računi po gradovima i općinama, preuzeto 17. 10. 2026.
- Porezna uprava: porez na kuće za odmor 2024. i porez na nekretnine 2025., preuzeto 17. 10. 2026.
- Porezna uprava: paušalni porez po krevetu 2026., preuzeto 17. 10. 2026.
- Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16, 101/17, 114/22, 114/23, 152/24)
Porez na dohodak i neto plaća, Grad Zagreb: netoplaca.hr
Piše li na tvom rješenju drugi iznos? Prijavi grešku.