Porez na kuće za odmor 2026.: sada je to porez na nekretnine

Što se dogodilo s porezom na kuće za odmor

Zamijenio ga je porez na nekretnine, od 1. siječnja 2025. Porezna uprava to piše ovako:

„Porez na nekretnine uveden je 1. siječnja 2025. godine kao zamjena za porez na kuće za odmor.”

Promjenu je donio Zakon o izmjenama i dopuni Zakona o lokalnim porezima, objavljen u Narodnim novinama 152/2024, koji je stupio na snagu 1. siječnja 2025. (čl. 15.). Za 2025. i 2026. zato se plaća porez na nekretnine, a ne porez na kuće za odmor.

Prijelaz je zakon riješio ovako: grad ili općina koja je imala odluku o porezu na kuće za odmor za 2024., a nije je uskladila do 28. veljače 2025., zadržala je dotadašnji iznos.

„Za jedinice lokalne samouprave koje su svojim odlukama propisale visinu poreza na kuće za odmor primjenjivu u 2024. godini, a u roku iz stavka 1. ovoga članka ne usklade svoje odluke, za potrebe utvrđivanja i naplate poreza na nekretnine smatrat će se da je donesena odluka o visini poreza na nekretnine, a u visini poreza na kuće za odmor utvrđenom prema tim odlukama.”

Za 2026. vrijedi iznos koji je za tu godinu odlučio tvoj grad ili općina. Porezna uprava te odluke skuplja u jednu tablicu i iz nje su brojke na ovim stranicama.

Novi porez ne pita je li to kuća za odmor

Plaća se na svaku nekretninu namijenjenu stanovanju, osim ako je oslobođena. Zakon nekretninu određuje ovako:

„nekretnina je svaka stambena zgrada ili stambeni dio stambeno-poslovne zgrade ili stan te svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju.”

Glavno oslobođenje je stalno stanovanje: porez se ne plaća na nekretninu koja služi za stalno stanovanje (čl. 27. st. 1. t. 1.). Zato plaćaš za vikendicu ili stan u kojem samo povremeno boraviš (Porezna uprava, Pregled slučajeva, slučaj 2), za prazan stan (slučaj 8) i za stan koji iznajmljuješ turistima (slučaj 6), bilo gdje u Hrvatskoj.

Obvezan je i ima višu granicu

Gradovi i općine dužni su uvesti porez na nekretnine (ZLP čl. 20. st. 1.). Ako iznos ne propišu, porez je 0,60 € po m², a utvrđuje ga i naplaćuje Porezna uprava (čl. 26. st. 3. i 4.). U tablici Porezne uprave za 2024. porez na kuće za odmor kod 93 grada ili općine iznosi 0.

„Porez na nekretnine plaća se godišnje od 0,60 do 8,00 eura/m² korisne površine nekretnine, određene propisom kojim se uređuju uvjeti i mjerila za izračun zaštićene najamnine.”

Porez na kuće za odmor za 2024. išao je najviše do 5,00 € po m², kaže Porezna uprava, a toliko je i najviši iznos u njezinoj tablici za 2024. Nova gornja granica je 8,00 € po m².

Koliko je sada: Vir, Pag, Zadar i druga mjesta

Vir je s 1,99 € po m² za 2024. došao na 8,00 € za 2026., najviše što zakon dopušta. Zadar je išao obrnuto: s 1,99 € na 0,60 €, najmanje što zakon dopušta.

Gdje piše raspon, grad ili općina ima zone s različitim iznosima; tvoja zona piše na rješenju. Druga općina istog imena: Privlaka, Vukovarsko-srijemska županija.

Iznad starih 5,00 €, barem u dijelu područja, za 2026. su Vir, Pag, Privlaka (Zadarska), Vodice, Krk i Rab. Svaki grad i općina ima svoju stranicu s kalkulatorom, računom za uplatu i susjedima; klikni na ime u tablici.

Iznos za 2027. grad ili općina može promijeniti najkasnije do 15. prosinca 2026. (ZLP čl. 42. st. 2.). Gradska skupština Grada Zagreba izglasala je 16. listopada 2026. iznos od 8,00 € po m² od 1. siječnja 2027., umjesto 5,00 € po m² koliko je za 2026. Za ostala mjesta iz tablice odluku za 2027. do 17. listopada 2026. nismo našli. Odluke za 2027.

Prebivalište: prijava nije dokaz

Prijavljeno prebivalište samo po sebi ne oslobađa od poreza. Oslobođena je nekretnina koja služi za stalno stanovanje (ZLP čl. 27. st. 1. t. 1.), a to se dokazuje drukčije:

„Radi dokazivanja da se radi o nekretnini koja služi za stalno stanovanje, u skladu sa stavkom 1. točkom 1. ovoga članka, porezni obveznik dužan je na poziv poreznog tijela dokazati činjenicu stalnog stanovanja, pri čemu se činjenica stalnog stanovanja ne smatra dokazanom prijavom prebivališta na nekretnini.”

Porezno tijelo podatke smije prikupljati i od drugih, osobito od onih koji imaju podatke o korištenju infrastrukture (st. 4.). Kojim ispravama se stalno stanovanje dokazuje, zakon ne nabraja. Ako si prebivalište prijavio u kući na moru, a stalno živiš drugdje, prijava ti oslobođenje ne donosi.

Stalno stanovanje ne mora biti tvoje. Stan u kojem stalno živi član obitelji, roditelj, dijete ili bračni drug, oslobođen je, a isto vrijedi i za osobu koja nije član obitelji, i bez formalnog ugovora (Pregled slučajeva, slučajevi 3 i 4). Obrazac Porezne uprave za 2026. ima i poseban razlog za osobu koja u nekretnini stalno živi, a na toj adresi nema prijavljeno ni prebivalište ni boravište.

Ako je rješenje pogrešno

Stigne li ti rješenje za nekretninu u kojoj netko stalno živi, imaš žalbu: 30 dana od primitka rješenja (Opći porezni zakon, čl. 180.), tijelu navedenom u uputi o pravnom lijeku na dnu rješenja (OPZ čl. 98. st. 7.). Žalba ne odgađa plaćanje: porez plaćaš u roku od 15 dana od dostave rješenja (ZLP čl. 49. st. 4. i 5.). Za rješenja koja izdaje sama, Porezna uprava nudi i prigovor, preko sustava ePorezna, e-poštom, poštom ili osobno u ispostavi; rok za prigovor ne navodi. Kako se piše žalba i što provjeriti na rješenju: Žalba i prigovor.

Komunalna naknada: plaća se uz porez, ne umjesto njega

Ako za kuću za odmor plaćaš komunalnu naknadu, porez na nekretnine plaćaš uz nju. Komunalne naknade nema među razlozima za oslobođenje u čl. 27. Zakona o lokalnim porezima.

Iznimka je prostor za koji se prema odluci o komunalnoj naknadi određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor: on se za ovaj porez ne smatra nekretninom (ZLP čl. 2. st. 1. t. 12.; Pregled slučajeva, slučaj 9). Kuća za odmor za koju se komunalna naknada plaća kao za stan oporezuje se.

Komunalna naknada važna je i za prijavu. Površinu nekretnine Porezna u obrascu traži prema podacima za komunalnu naknadu. Prijavu do 31. ožujka, kaže Porezna uprava, ne moraju predati vlasnici nekretnina za koje se plaća komunalna naknada; promjene bitne za porez, recimo površine ili namjene, zakon ipak traži prijaviti (ZLP čl. 49.a).

Oslobođenja koja vlasnik kuće za odmor još može dobiti

Kuća za odmor kao takva oslobođena nije. Za stan ili kuću u kojoj ti stalno ne živiš oslobođenje dobivaš u ovim slučajevima:

• u njoj stalno živi netko drugi, član obitelji ili ne (ZLP čl. 27. st. 1. t. 1.; slučajevi 3 i 4);
• iznajmljena je za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u godini (t. 2. i st. 5.); oslobođenje vrijedi samo za takav najam, a stan koji se turistima iznajmljuje kraće od deset mjeseci Porezna navodi kao oporeziv (slučajevi 5 i 6);
• u njoj se ne može stanovati jer nema infrastrukture ni opreme ili uređaja koji zamjenjuju priključak na nju, a to dokazuješ ti (t. 7., st. 6. i 7.);
• zbog proglašene prirodne nepogode nije podobna kao stambeni prostor (t. 6.);
• vlasnik je socijalno ugrožen, a grad ili općina je takvo oslobođenje propisala odlukom (st. 2.).

Garaža i drugi pomoćni prostori uz kuću nisu predmet ovog poreza, kaže Porezna uprava (slučaj 17). Nekretninom se ne smatraju ni gospodarstvene zgrade koje služe samo za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i pribora (ZLP čl. 2. st. 1. t. 12.).

Dokaze za oslobođenja iz točaka 2. do 7. prijavljuješ do 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje (ZLP čl. 49.a), za 2027. do 31. ožujka 2027. Stalno stanovanje zakon traži dokazati na poziv poreznog tijela (čl. 27. st. 3.), ali obrazac ima i to polje. Što se promijeni tijekom godine, vrijedi od sljedeće (čl. 49. st. 3.), a za oslobođenu nekretninu rješenja nema (čl. 49. st. 2.). Obrazac i gdje se predaje: Oslobođenje.

Koliko plaćaš za svoju nekretninu, izračunaj u kalkulatoru: odaberi grad ili upiši iznos po m² i korisnu površinu s rješenja.

Ne prepisuj staru uplatnicu

Porez na kuće za odmor u Naputku za 2026. ima model HR68 i šifru 1716. Porez na nekretnine plaćaš na poseban račun grada ili općine za porez na nekretnine, s modelom HR67, a u poziv na broj upisuješ svoj OIB (Naputak, NN 18/2026, t. 3.1., 3.7. i 4.7.1.). Ako na rješenju piše drukčije, vrijedi rješenje. Plaćanje

Izvori

• Porezna uprava: Porez na nekretnine (zamjena za porez na kuće za odmor, gornja granica za 2024.)
• Porezna uprava: tablica usporedbe visina poreza na kuće za odmor u 2024. i poreza na nekretnine u 2025. (XLSX), preuzeta 17. 10. 2026., i tablica usporedbe poreza na nekretnine u 2025. i 2026. (XLSX), preuzeta 17. 10. 2026.
• Zakon o lokalnim porezima (ZLP), NN 115/16, 101/17, 114/22, 114/23, 152/24, čl. 2., 20., 26., 27., 42., 49. i 49.a, pročišćeni tekst na zakon.hr, uspoređen s NN 152/2024; prijelazne odredbe iz NN 152/2024, čl. 12. i 15.
• Opći porezni zakon (OPZ), čl. 98. i 180., pročišćeni tekst na zakon.hr
• Porezna uprava: Vlasnik nekretnine, Pregled slučajeva primjene poreza na nekretnine (PDF), slučajevi 2, 3, 4, 6, 8, 9 i 17, i obrazac zahtjeva za građane za 2026. (PDF)
• Naputak o načinu uplaćivanja prihoda proračuna za 2026., NN 18/2026, t. 3.1., 3.7. i 4.7.1.
• HRT: U Zagrebu od 2027. porez na nekretnine 8 eura po četvornom metru godišnje

Objavljeno 18. listopada 2026. Ovo je sažetak propisa, ne pravni savjet; mjerodavno je rješenje koje dobiješ.