Iznajmljivači plaćaju dva poreza: porez na nekretnine i paušal po krevetu

Porez na nekretnine za apartman

Za porez na nekretnine nije važno plaćaš li paušal ni je li prostor prijavljen kao nekomercijalni smještaj: to ne mijenja status nekretnine (Zakon o lokalnim porezima, čl. 25. st. 4.). Stan koji iznajmljuješ turistima nije oslobođen, ni kad ga tako iznajmljuješ veći dio godine: oslobođenje vrijedi samo za najam za stalno stanovanje (čl. 27. st. 1. t. 2. i st. 5.), a porez plaća vlasnik (Porezna uprava, Pregled slučajeva, slučaj 6). Plaćaš iznos svog grada ili općine po m² korisne površine.

Oslobođenje ima domaćin za nekretninu koja mu služi za stalno stanovanje (ZLP čl. 27. st. 1. t. 9.). Iznajmljuješ li sobe u kući u kojoj i sam stalno živiš, za tu kuću porez na nekretnine ne plaćaš (slučaj 7). Drugi stan ili kuću koju držiš samo za goste to ne obuhvaća.

Za dugoročni najam vrijedi drugo pravilo: stan iznajmljen za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u godini je oslobođen (ZLP čl. 27. st. 1. t. 2. i st. 5.). Više o tome tko plaća na stranici Tko plaća.

Paušal po krevetu: raspon prema kategoriji

Paušalni porez na dohodak plaćaš godišnje, po krevetu. Iznos propisuje grad ili općina odlukom, unutar raspona koji zakon daje prema kategoriji u koju je grad razvrstan po indeksu turističke razvijenosti za prethodnu godinu (Zakon o porezu na dohodak, čl. 57. st. 4.). Ako grad ili općina odluku ne donese, vrijedi iznos iz zadnjeg stupca (ZPD čl. 57. st. 7.).

Rješenje o paušalu uvijek izdaje Porezna uprava (ZPD čl. 82. st. 5.). Rješenje o porezu na nekretnine izdaje tijelo nadležno za tvoj grad: za 2026. u 171 gradu ili općini to je grad ili općina sama ili tijelo kojem je to povjerila (ZLP čl. 41. st. 3.), a u 385 gradova i općina Porezna uprava. Tko točno, piše u zaglavlju rješenja. Dobit ćeš dva rješenja po dva zakona, a ponekad i s dvije adrese.

Isti rok za obje odluke: 15. prosinca

Grad ili općina iznos poreza na nekretnine i paušala za iduću godinu može mijenjati najkasnije do 15. prosinca, a nova odluka vrijedi od 1. siječnja (ZLP čl. 42. st. 2.; ZPD čl. 57. st. 5.). Odluka o paušalu vrijedi dok se ne donese nova. Obje odluke grad u osam dana šalje Poreznoj upravi (ZLP čl. 43.; ZPD čl. 57. st. 6.), koja ih objavljuje na svojim stranicama. Za 2027. to je 15. prosinca 2026. Odluke o porezu na nekretnine za 2027. pratimo na stranici 2027.

Kako se plaća

Zašto s rješenja: Naputak porez na dohodak usmjerava na račun grada prema prebivalištu obveznika. Kojem gradu ide paušal kad ne živiš ondje gdje iznajmljuješ, u propisima koje smo pročitali nije jednoznačno.

Rokovi za paušal: prema osnovnom tekstu Pravilnika o paušalnom oporezivanju iz 2019. (NN 1/2019, čl. 12.) godišnji iznos plaća se tromjesečno, do kraja svakog tromjesečja, po četvrtinu. Izmjene Pravilnika iz 2020., 2021., 2022. i 2024. nismo pročitali, pa rokove provjeri na rješenju.

Primjer: stan od 45 m² s dva kreveta

Stan je samo za goste, pa uz paušal ide i porez na nekretnine. Iznosi su za 2026.; za 2027. grad ih može promijeniti do 15. prosinca 2026.

Paušal je iznos po krevetu puta broj kreveta. Porez na nekretnine računa se po m² korisne površine; za stan u kojem i sam stalno živiš ne plaća se.

Ako tvog naselja ili ulice nema u tablici

Tablica paušala Porezne uprave za 2026. ima barem jedan redak za svih 556 gradova i općina. Njih 524 ima jedan iznos za cijelo područje; ostali ga dijele po naseljima ili ulicama, kao Split.

Gdje grad ima retke po naseljima ili ulicama, a tvoga naselja ili ulice među njima nema, tablica ne kaže koji iznos vrijedi za tebe. Mjerodavno je rješenje Porezne uprave, a prije njega možeš pitati svoju ispostavu. Iznos iz stupca „bez odluke grada” vrijedi samo ako grad ili općina odluku uopće nije donijela (ZPD čl. 57. st. 7.). Kategoriju tablica ne navodi za 3 grada ili općine: Podgorač, Severin i Šodolovci.

Paušal za svaki grad i općinu, po naseljima i ulicama: Iznajmljivači.

Izvori

• Zakon o lokalnim porezima (ZLP), NN 115/16, 101/17, 114/22, 114/23, 152/24, čl. 25., 27., 42., 43. i 49., pročišćeni tekst na zakon.hr, uspoređen s NN 152/2024
• Zakon o porezu na dohodak (ZPD), NN 115/16, 106/18, 121/19, 32/20, 138/20, 151/22, 114/23, 152/24, čl. 57. i 82., pročišćeni tekst na zakon.hr
• Pravilnik o paušalnom oporezivanju djelatnosti iznajmljivanja i organiziranja smještaja u turizmu, NN 1/2019, čl. 12. (osnovni tekst; izmjene u NN 1/20, 1/21, 156/22 i 1/24 nisu pročitane)
• Naputak o načinu uplaćivanja prihoda proračuna za 2026., NN 18/2026, t. 4.1.2.1., 4.7.1. i Prilog 2
• Porezna uprava: Oporezivanje djelatnosti iznajmljivanja smještaja turistima, Pregled slučajeva primjene poreza na nekretnine (PDF), slučajevi 6 i 7
• Porezna uprava: tablica paušalnog poreza po krevetu za 2026., preuzeta 17. 10. 2026.; iznosi poreza na nekretnine, nadležnost i računi iz njezinih tablica (sve datoteke)

Objavljeno 17. listopada 2026. Ovo je sažetak propisa, ne pravni savjet; mjerodavna su rješenja koja dobiješ.